当社の会議室は、社長の趣味で集めたアンティーク家具のおかげで、実に会議室らしからぬ雰囲気が漂っている。大理石のテーブルや、赤いビロード張りの椅子。毛足の長いピンクの絨毯。壁に貼られた絵画。シャンデリア。陶器のつぼ。古い掛け時計。そのすべてが、社長のコレクションのうち、自宅に置くのが「飽きてしまった」家具たちだ。社費で購入している訳ではなく、社長が私財を投じて買ったものを、「もったいないから」と会社で使っているだけで、後ろめたいところはなにもないはずなのだが、今日はなぜだか、その家具たちから「うさんくささ」がぷんぷんと漂っているように感じる。

　消防官たちは、一瞬部屋の雰囲気にとまどった表情をみせたが、何も言わずに大理石のテーブルをはさんで、僕に向き合った。

「いやぁ。今日はお忙しいところすみません」と年配の方が、不動産営業マン顔負けの笑顔で話はじめる。若い方の消防官は、いつ本題がはじまってもいいように、クリップボードを構えている。

「実は、こちらのビルなんですが、３年前から消防用設備点検報告書が提出されていません。そこで…」とまずは、建物の使用に関する消防法上の違反の指摘がはじまった。ビルオーナーが変わったあとの、統括防火管理者は？テナントの防火管理者は？消防計画は？避難訓練は？共同防火管理協議会は？防火対象物点検は？…聞かれることすべてに、「いえ、あの、決まっていません」、「いや、やっていません」と答えるしかない僕。そのたびに、若い消防官のペンが、書類の上をさらさらと走る。このビルがことごとく、違反だらけであることを肯定しても、年配の消防官は眉ひとつ動かさず、相変わらず愛想のいい笑顔を浮かべたままであることが、僕の恐怖心をあおる。若い消防官が立ちあがって机をたたくまで、あと何回「いいえ」と答えられるだろう…と顔色をうかがうが、こちらもいたって平常心といった表情。こんなことは、慣れっこだという感じで、せっせと書類に記入を続けている。 一通り質問を終えたところで、「では、建物内を見せていただきましょうか」と、２人が立ちあがる。「あ、はい。あの営業中のテナントさんもあるので…」、ふりかえった２人の顔に「だから？」という表情が浮かんでいたように思えるのは、きっと僕に後ろめたいところがあるからなのだろう。

　わが社の自社ビル。３年前に競売で手に入れた「駅前テナントビル」は、６階建。わが「駅前不動産」の他に、7つのテナントが入っている。

地下：アメリカンバー

１階：駅前不動産店舗　コンビニエンスストア

２階：眼科　歯科

３階：進学塾

４階：設計事務所　　WEB制作会社

５階：空き（テナント募集中）

６階：駅前不動産社長室　会議室　資料室

わが社のものになる前は、1フロア１テナントの広いスペースだったが、借り手がつきにくいため、僕がプランニングを行い、リフォームをして、区画を2つに分けた階もある。社長室の裏には、これまた社長の趣味の熱帯魚の部屋があり、天井まで間仕切りをしてしまっている。それが、消防法上の違反招くことを、僕はまったく知らなかった。こうしたリフォームにより、専門用語でいう「未警戒」の部屋が生まれてしまったのだ。それが構造上の大きな問題だった。その他にも避難器具の部品が一部なくなっている階や、防火扉の前に物を置いてしまっている階、消火器の数や期限、誘導灯が消えてしまっているものなど、多数の違反が指摘された。

　検査の後、数枚にわたる「立入検査結果通知書」が僕に渡された。そのほとんどの項目に「×」印がつき、その他の欄にも、指摘事項が並んでいる。「これからいろいろ大変でしょうが、まずは改善計画を出してください」そう言って相変わらず感じ良く微笑んでいる年配の消防官に、僕は思わず聞いてしまった。「これ、やらなかったらどうなるんでしょうか？」と…。

立入検査結果通知書とは

立入検査の結果を通知する書類。当日渡される場合と、後日送られてくる場合がある。テナントビルの場合は、建物全体と、テナントごとの立入検査結果通知書が渡される。この書類により指摘された事項は、改善を行わなけばならない。主な項目は、下記のとおり

＜消防法令関係＞

1　　防火管理者未選任　選解任届未届

2　　消防計画未作成　未届

3　　消火・避難訓練等未実施

4　　自主検査未実施

5　　共同防火管理協議事項未届

6　　防火対象物点検結果未報告　虚偽の報告　紛らわしい報告　特例認定表示

7　　危険物等の無許可・無届貯蔵・取扱い

8　　物件等による避難障害 　

9　　物件等による防火戸等閉鎖・作動障害 防火戸部分に物等が置いてあるかどうか

10　消防用設備等未設置　一部未設置

11　消防用設備等の操作障害　使用障害 　

12　消防用設備等の機能停止 　

13　消防用設備等の点検結果報告未報告

14　火気使用設備、電気設備、ガス器具等の不備による出火危険

＜他法令関係＞

15　避難設備構造不適

16　防火区画等構造不適